别墅规划设计的思考

经济型别墅——第一居所新标准，发展潜力无穷

关键词：第一居所

      经济型别墅作为别墅家族中的新成员，铺一出现即受到别墅市场的追捧。与普通别墅相比，其不仅仅是强调价格，占地面积相对小和单体面积经济实用，同时，一般位于近郊或城市边缘地带及卫星城，对交通设施、市政配套商业、文化、教育的要求比较高。如处在马山的金色水岸，其售价可能并不高，但不能称之为经济型别墅。而处在湖滨新城的某些别墅项目，由于位于新兴的城市发展板快，档次与居住品质比市区楼盘高，同时交通及各种配套设施相对完善，既可避免5+2形式的舟车劳顿，又能兼顾工作与家居生活，对工作繁忙中的中产成功人士有着不可小觑的吸引力。因此，作为第一居所的经济型别墅，发展潜力巨大。

    在北京、上海等城市，作为第一居所的别墅项目比较罕见，经济型别墅的出现正好弥补了这个空白。由于多数别墅用地的自然环境资源并不理想，并不足以支撑其开发成为高档别墅楼盘，转而成为经济型别墅则可以解决这一问题，最近无锡在北片、东区涌现出的如赛维拉、天河等项目，应该说是经济型别墅的代表作。

 
TWONHOUSE：中产阶级的聚居地，催生新型社区文化

关键词：中产阶级    一体化设计

 

      TWONHOUSE也称联排别墅，其中还包括双拼别墅、叠拼别墅等，是处于独立别墅和低层别墅之间的住宅产品。开发商和媒体更多地将其归于别墅阵营。我们姑且称之为亚别或类别墅。TWONHOUSE这种产品的自身特点其实已经保护眼在其名称中，既有TWON（城镇）的支持，又有HOUSE（独立住宅）的低密度品质，由于TWONHOUSE产品可以用作第一居所，其人口密度又不像独立别墅那样低，所以必然需要具有完备的城市配套服务设施作为选址的首要考虑问题。

      目前，在上海、北京等房地产发达称呼司，TWONHOUSE产品已经由最初的三层为主、顶天立地、前后花园的联排住宅发展成为二类不同倾向的产品。一类是向高环境质量低密度发展，向独立别墅品质靠拢，具体在于加大面宽，降低层数。有些产品每户之间侧墙已经连接很少或者不连接，它所瞄准的是高档次的TWONHOUSE消费群体。另一类产品是向高密度、低价位发展。增加层数、做成上下叠加。虽然每户都有私家小花园，甚至一户占天一户占地，但产品形态本身已经更像城市集合住宅中的多层复式住宅。这类产品叫，叠拼（CITY HOUSE），是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过度产品。